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台肥（1722）南港C2觀光旅館20億元履約保證金，8月15日可望定案，漢來、凱撒兩家飯店業者將做出最後決定。此外，台肥在肥料化工營運轉佳下，今年上半年EPS上看1元，獲利較去年倍數成長，下半年還將處分新竹D7住宅土地，預計可貢獻獲利15～16億元，台肥全年EPS將超過3元，獲利可望改寫近4年來新高。

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台肥C2開發案將興建1棟辦公大樓，及2棟飯店旅館，台肥表示，基於股東權益及降低開發中之風險考量，已要求漢來、凱撒兩家飯店業者，須於8月15日前繳交以銀行履約保證函、定存單或有價證券等值的20億元履約保證金。另外，台肥指出，基於C2基地航高限制規定，提升整體開發效益，興建規劃略做調整，A棟仍為26樓五星級旅館，而B棟改為31樓辦公大樓，樓地板面積由1.69萬坪增加至2萬坪，C棟商務旅館改為17樓，樓地板面積由1.54萬坪降為1.23萬坪。

據了解，漢來已於4月中旬繳交30億元商業本票，但未被台肥接受，而凱撒對此仍有異議，目前與台肥協商當中，不過，看起來兩家業者對此飯店案仍相當積極。台肥表示，C2案經過調整之後，投資成本約109億元，較原先預估減少10億元，且彈性變大、擔保變多，對公司股東權益較有保障，該案預計今年下半年動工，4年後可正式完工。此外，台肥全台土地面積170公頃，土地資產占全公司資產75％，因每年要支付7億元地價稅，公司積極活化資產，其中，南港C4土地約2000坪，一年繳交4000萬元地價稅，台肥計畫興建辦公大樓。除不動產開發之外，台肥肥料化工藉由倉儲面積降低採購成本，拉長採購議價時間，創造獲利基礎，本業營運體質明顯改善，今年第一季獲利5億元，除轉投資的朱肥貢獻約1億多元外，其餘大部分來自肥料化工貢獻。法人預估，台肥今年上半年獲利應有9～10億元，EPS上看1元，較去年同期獲利3.41億元、EPS0.35元，將有倍數獲利成長。此外，台肥新竹D7-A辦公大樓將於8月10日舉行啟用典禮，目前承租戶約2成，而台肥在新竹D7還有約2.2公頃住宅用地，公司將報請農委會核准，進行公開標售。該住宅用地為商科區，50％面積可比照商業區使用，預計最快9月可對外公開標售，預估標售總金額可達24～28億元，可貢獻台肥獲利約15～16億元，若順利出售，台肥全年EPS將可望超過3元，成為今年業績大補丸。(工商時報)

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